고덕강일 힐스테이트 리슈빌 11월 로또 분양

과천지식정보타운이 이어 핫한 분양정보입니다.

  고덕 강일 2지구 5단지 힐스테이트 리슈빌   입니다.

주소 :  서울특별시 강동구 고덕강일 공공주택지구 5블록

 

출처 : 네이버

지도로만 봐도 한강이 바로 앞이네요.

고층에서는 무조건 한강뷰를 가진다는 장점이 있습니다.

 

 

시공사는 현대건설 이며

분양 달력에 보니 11월 분양 으로 되어 있네요. 

 

출처 : 힐스테이트 홈페이지

 

 

  단지정보  

전용면적	세대수	생애특별분양	투기과열기구	분양일	완공예정
84 ㎡	567	15% , 85 세대	100% 가점제	2020년 11월	2023년 6월이후
101 ㎡	242		50% 가점제 , 50% 추첨제 50% 추점제 내에 25%는 1주택자 분양 (기존 집 처분 조건)

분양가 상한제에 의해 시세차익 3억 이상 정도 예상됩니다.
분양가 상한제 계산 공식은 정해져 있습니다.
분양가 = 택지비(택지 가격+가산비용) + 건축비(기본형 건축비+가산비)
쉽게 땅값과 아파트 짓는 자재비, 인건비 등... 주변 시세와 상관없이 합친다는 거예요.

바로 이전 2020년 6월에 고덕강일 8 단지가 공공분양되었습니다. 

 

출처 : 네이버

3.3㎡ 당 1800~1900 만원 정도

59㎡ 4억 9천만 원 정도였습니다. ( 아래 표 참고 )

 

출처 : SH공사 - 강일 8단지 분양가격

 

 

 

고덕 강일 8단지를 볼 때 힐스테이트는 민간분양이라서

택지비는 비숫한 가격으로 형성되겠지만 건축비에서 가격이 많이 상승할 거 같습니다.
분양가 3.3㎡ 당 2100 만원 정도
84㎡ 6억 ~ 7억 사이
101㎡ 7억 ~ 8억 사이

예상됩니다.

 

 교통 

지하철 강일역이 아직 개통되지 않았지만 (2020년 12월 개통)

바로 위로 올림픽대로가 있어 자동차로 이동은 수월할 거라 생각됩니다.

 

출처 : 네이버

지하철 5호선 강일역 위치는 빨간색 별표입니다.

노란색 화살표 고덕강일 2단지 힐스테이트입니다.

네이버 지도에서 직선거리로 1.7km입니다. ^^;;

운동 겸 걸으시는 것도 괜찮은 거 같고요. ~~

 

출처 : 네이버

 [[ 힐스테이트 특징 ]] 

1) 한강뷰

   서울에서 한강이 보이면 아파트 시세는 고가로 형성되어 있어

   향후 가격 상승은 당연할 거 같습니다.

2) 실거주 의무 없음. 2021년 2월 분양가 상한제 의무거주 법 시행.

3) 전매제한 10년

     지금 시점에서는 로또 분양이라고 하지만
     10년 뒤에는 어떻게 될지 아무도 책임지지 않습니다.^^;;

4) 수도권 거주자 청약 가능

5) 숲 , 공원 , 한강 주변 녹지 공간 활용

6) 녹지 30% 가까운 조성

7) 지하철 5호선 강일역 (2020년 12월 예정) , 9호선 계통 (미정)

8) 인 서울

 

 [[ 체크 사항 ]] 

1) 세대주 아닌 자 1순위 제한

2) 5년간 청약 당첨자 1순위 제한

3) 주택담보대출 가능

4) 전세 가능 ( 주택담보대출 X )

5) 교통 불편 , 강일역까지 도보 20~30분

감사합니다.