과천지식정보타운 로또분양 예상

수개월 전부터 인터넷이나 유튜브에서
로또 분양이라 입소문이 파다했던
과천 지식정보타운이 드디어 11월 2~4일로
3개 단지가 동시에 분양한다고 합니다.

 

 

2020년 11월 중으로 분양되어 2022년 1월 정도 부터 입주 예정입니다.

 

* 위치 : 경기도 과천시 갈현동

 

출처 : 과천시

 

* 단지 정보

단지	세대수	분양가 (3.3㎡당)	전용면적 (㎡)
S1 푸르지오 오르투스	435세대	2403만원	74 , 84
S4 푸르지오 어울림 라비엔오	679세대	2376만원	84 , 99 , 105 , 120
S5 르센토 데시앙	584세대	2373만원	84 , 99 , 107

 

출처 : 과천시

 

정부의 분양가 상한제로 인해

현재 과천 주변 시세보다 60% 정도 저렴해서
시세차익이 7~8억 이상이 될 거라 예상됩니다.

그래서 다들 로또 분양이라고 하는 거 같습니다.

청약 경쟁률이 엄청날 거 같아요. 

그러나 한 가지 알고 계셔야 될 거는
전매제한이 10년이라는 거예요.

분양 당첨일부터 10년입니다.  아마 2029.2030년 정도 팔아도 되겠네요. ^^;;
지금 시점에서는 로또 분양이라고 하지만
10년 뒤에는 어떻게 될지 아무도 책임지지 않습니다.^^;;

 

 

<< 과천 지식정보타운의 특징 >>

첫째 투자를 위해 분양받는 분들이면 가장 좋은 장점이 의무 거주기간이 없다는 겁니다.
2021년 2월에 분양가 상한제 의무거주법이 시행되기 때문입니다.

둘째 3개 단지 중복 청약이 가능하다는 거예요

셋째 민간분양인데도 생애 최초 특별 공급량 15% 정도 있다는 거예요.

       생애 최초 대상이 아니면 물량이 줄어들겠죠. ^^;;

넷째 85㎡ 이상은 50% 추점제로 1 주택자도 분양받을 수 있습니다.

 

미리 준비하시겠지만 분양에 당첨되면 당장 돈이 필요합니다.

계약금 20%
중도금 60% - 입주전까지 2년
잔금 20% -입주시

돈이 없을경우 주택담보대출이 가능합니다.

주택담보대출은 투기과열지구이기 때문에 9억 이하 분양가에서 최대 40% 대출이 됩니다.

9억 초과면 20% , 15억 초과 금액은 대출 안됩니다.
분양가 10억이라면 9억까지는 40% 나오고
나머지 1억은 20% 나온다는 얘기입니다.

그리고 거주 의무가 없다보니 전세를 놓으시면 됩니다.
주택담보대출을 받지 않을 경우만 가능합니다.^^;;
전세 놓는걸로 결정하시게 되면 전세기간 동안
열심히 돈을 모으시는걸 유념하시고요.

 

분양가 9억일때 계약금 20%인 1억 8천만원은 내 돈이 있어야 됩니다.^^;;

 

수도권에서 아파트 구매에 10% 9천만 원 계약금 또는 20% 1억 8천만 원 계약금이면 엄청 싸다고 봅니다.

 

로또 분양 당첨되세요.

 

감사합니다.