미분양 아파트 다시 보기 활용방법 . 경기 미분양 아파트

내집마련을 꿈꾸며 청약이란 청약은 거의 다 시도했지만
번번이 당첨되지 못하고 수년의 시간만 지나고 있네요.
수많은 아파트 중에 왜 내가 당첨 될 아파트는 없을까요... ^^;;;

다음에는 될꺼야 희망을 가지고 또 버티고 계시는 분들이 많으실 거예요.

마냥 기다릴수만 없어서
얼마 전부터 미분양 아파트에 대한 알아봤습니다.

요즘 청약 경쟁률을 보면 몇십대 1은 기본이고 몇백대 1 이상이거나
당첨되면 로또 맞은 거처럼 시세에 비해 낮은 분양가인 로또분양도 있죠.

요즘과 같은 활발한 분양시장에서 미분양이라면 부정적인 생각부터 들 거예요.
왜 청약에 선택받지 못했을까?

부산이나 대구 등.. 지방에서도 공급과잉과 주변 시세보다 높은 분양가 등의 원인으로
미달되거나 담청되어도 중간에 포기하는 사례가 생기고 있다고 합니다.

 

■ 미분양이 되는 이유

▩ 주변시세보다 높은 분양가

지금은 분양가 상한제에 의해 주변시세보다 낮지만 

분양가 상한제 이전 물량이나 지방에서는 아직까지

시세에 맞추지 않고 고분양가를 유지하고 있는 거 같아요.

또 갭투자나 투기 세력들이 지나간 곳들은

입지 조건이 그리 좋지 않음에도 가격이 높은 곳이 있고요.

 

▩ 입지 조건

대중교통이 없다.

혐오시설이 있다.

주변 상권이 없다.

학교도 없다.

나홀로 분양이라고 하죠.

주변에 아무것도 없고 아파트만 덩그러니 있어요.

 

▩ 공급과잉

새아파트를 구하는 사람보다 청약 물량이 많으면 미분양될 수밖에 없죠.

인구 절반이 수도권으로 집중되면서

수도권 외에는 미분양 물량이 다수 존재할 거예요.

 

 

솔직히 미분양이라면 저 같아도 선뜻 내키지 않을 거 같아요.

하지만

한두 가지 정도를 포기하시거나 불편함을 감수한다면

쉽게 새아파트로 내집마련을 할 수 있다고 생각합니다.

 

미분양이라도 누군가는 살고 있습니다.

그분들도 입지조건들을 다 따져보시고 각자의 상황을 고려해서 결정하셨을 거예요.

또

현재 3기 신도시가 확정되면서

수도권 주변 도시들도 개발 이슈가 계속될 거라 예상되며

수년 뒤에 또 어떤 호재가 나올지 기대할 수도 있을 거 같아요.

 

 

 

미분양이라는 리스크가 있지만

잘 따져본다면 괜찮은 아파트를 득탬 할 수도 있을 거예요.

 

■ 미분양 체크리스트와 장점들

▩ 아파트 브랜드

브랜드만 봐도 퀄리티나 안전성 측면에서 인정하잖아요.

지금은 미분양이지만 나중에 제값 받고 팔 수 있는 상품성이나 가치가

브랜드 자체만으로도 충족될 거예요.

그래서 이왕 미분양이면 브랜드 아파트가 좋을 거 같습니다.

 

※ 2021년 05월 아파트 브랜드 순위

힐스테이트

푸르지오

자이

더샵

.....

스위첸

출처 : 한국기업평판연구소

▩ 청약을 통하지 않아도 된다.

1순위와 청약경쟁률에 주눅들지 않아도 되고 청약통장도 필요 없습니다.
청약은 담청 되어도 배정된 동 호수만 살 수 있지만

미분양은 동 호수도 내가 원하는 걸 선택하면 됩니다.

▩ 전매 가능

전매제한이 풀린 미분양 아파트면 계약과 동시에 전매가 가능해집니다.

▩ 원하는 날짜에 입주

입주 전 미분양이면 입주일자를 잘 확인해 보시고

입주 후 미분양이면 내가 원하는 날짜에 바로 입주할 수 있습니다.

 

▩ 할인 혜택을 받을 수 있다.

아파트 미분양을 해소하기 위해 건설업체들은
수천만원에서 억단위까지 할인된 가격으로 분양하거나
계약금이나 중도금 무이자 대출 등등 지원해 주거나
기존에 유료 옵션(창틀시공 . 베란다 확장 등등) 들을 무료로 제공받을 수도 있습니다.

 

 

 

 

미분양 아파트가 어디에 얼마나 물량이 있는지 확인을 해야겠죠.

 

■ 전국 미분양 아파트 현황

국토교통부 통계누리에서 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

통계누리 바로가기

오른쪽에 아래 미분양주택현황 엑셀파일이 보이시죠.

최신자료를 다운로드하여 보시면 4개의 시트로 확인할 수 있습니다.

① 총괄

② 규모별

③ 시군구별

④ 공사완료후

 

그리고 통계누리 자료는 미분양 물량만 기록되어 있습니다.

 

상세한 미분양 아파트를 보기 위해선

네이버 부동산에서 미분양을 조건으로 선택해서 검색하시면 지역별로 확인할 수 있어요.

출처 : 네이버부동산

 

 

 

■ 경기도 미분양 아파트 현황 ( 2021년 04월 )

출처 : 경기도청

 

 

모든 내용은 개인생각이며
투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

 

감사합니다.