하남 C구역 재개발 . 포스코건설 더샵 시세차익 로또분양

 

엄청난 청약경쟁률이 예상되는 아파트 로또분양 소식이 있네요.

 

 

★ 위치 : 경기도 하남시 하남대로 836번길 29 (구주소 덕풍동 285-31)

★ 시행사 : 포스코건설 더샵

 

출처 : 포스크건설 더샵

☆ 더샵 # . THE SHARP

주거 공간의 가치와 라이프스타일을 체계적으로 접목시켜

고객 충성도 1위에 맞게 신뢰성 있는 프리미엄 아파트를 기대할수 있을거에요.

 

 

♥ 분양 예상 : 2021년 07월

♥ 입주 예상 : 2024년

 

 

 

 

■ 대지 이용 (㎡)

계	택 지			공공시설
	소계	공동주택	그 밖의 공동시설	소계	도로	공원	주차장	녹지	공공 용지
49,646	35,462	35,462	0	14,184	9,559	2,257	650	1,370	998

 

■ 건축 규모

용도	동수	층수	용적률(%)	건폐율(%)	건축면적(㎡)	연면적(㎡)
공동주택 및 부대복리시설	10	지하 2층~ 지상 25층	247.16	19.11	6,775.813	138,225.907

 

 

■ 공급세대수

공급 대상	주택규모별(전용면적(㎡) 기준) 공급세대수								상가 면적(㎡)
	계	39.449	39.510	50.199	59.980	59.882	74.642	84.874
계	980	36	36	18	408	120	139	241	1,948.747
조 합 원	317	5	-	4	105	7	36	160	1,395.753
보류시설	17	-	-	-	9	3	2	3	-
일반분양	596	5	2	8	294	108	101	78	552.994
임 대	50	26	16	6	-	2	-	-	-

 

 

■ 분양가 . 시세차익

분양가 상한제에 의해 예상 분양가는 3.3㎡ 당 1840만원입니다.

그리고 조합원 분양가는 일반분양가보다 대략 1억정도 이하입니다.

타입	조합원 분양가	일반분양가
59타입	3억 4천만원	4억 5천만원
84타입	4억 5천만원	6억 1천만원

현재 주변 시세를 보면

2017년 8월 입주한 하남유니온시티에일린의뜰 84타입 ☞ 10억 6천만원

2016년 8월 입주한 하남더샵센트럴뷰 84타입 ☞ 10억 1천만원

2008년 7월 입주한 하남풍산아이파크1단지 84타입 ☞ 9억 9천만원

84타입이 주변 시세가 10억정도로 잡혀 있네요.

그래서 대략 4억정도의 시세차익이 예상됩니다.

 

■ 입지

 

하남 C구역은

2021년 3월 27일부터 개통된 지하철 5호선 하남시청역 바로 옆으로 역세권입니다.

또 3호선 연장선도 계획되어 있습니다.

오금역 → 교산신도시 → 하남시청역

2023년 착공을 시작으로 2028년 개통을 목표로 하고 있다고 합니다.

 

신장초등학교 , 신평초등학교 , 남한중학교 , 신장고등학교 등이

C구역에 밀집해 있어 학군도 좋습니다.

 

하남종합운동장

홈플러스

하남스타필드

이마트 트레이더스

신세계백화점

쇼핑몰 등의 편의 시설이 갖춰져 있고

제래시장로 가까워 생활 인프라가 잘 형성되어 있습니다.

 

 

하남 전지역을 볼때 아직까지 녹지가 70~80% 이상 이라서

주변에서 쉽게 자연환경을 누릴수 있습니다.

또 C구역의 주변으로 덕풍천과 유니온파크 , 팔당팔화수변공원이 있습니다.

 

■ 체크사항

▩ 수도권 거주자 

▩ 경쟁시 100% 하남 2년이상 거주가 우선공급

▩ 2021년 7월 1일부터 DSR 대출 규제

▩ 분양가 상한제 적용

▩ 투기과열지구

▩ 85㎡ 초과 없기때문에 100% 가점제

▩ 특별분양 물량 활용 (신혼부부,다자녀,노부모,생애최초)

▩ 1주택자 청약 불가

 

LTV , DTI , DSR 용어설명

 

감사합니다.