역대급 분양 . 용산구 아세아아파트 특별계획구역

 

정말 오랜만에 한강이 보이는 일반분양입니다.

 

 

아세아아파트 특별계획구역은

과거 용산 미군부대와 국군 복지단, 군인아파트 등 군부대 용지로 쓰였던 부지였습니다.

 

2001년 특별계획구역으로 결정됐으며 

2014년 부영그룹이 국방부로부터 해당 부지를 사들였습니다.

이후

서울시 도시·건축 공동위원회 심의, 세부개발계획 수립, 교통영향평가, 

지하안전성영향평가, 건축계획 심의, 환경영향평가, 교육환경영향평가 등을 거쳤으며

공사는 남은 절차를 모두 마무리한 뒤 오는 6월에 시작된다고 합니다.

 

 

시행사 : 부영건설

 

위치 : 서울특별시 용산구 한강로3가 65-584번지 외 10필지

 

아파트 공사 착공 : 2021년 6월

 

아파트 준공 예상 : 2024년 6월 

 

 

■ 아파트 규모

구분		내용
시행 면적	대지	4만6524㎡
	도로	5391㎡
	총 면적	5만1915㎡
분양	일반분양	819 세대
	기부채납	150 세대 (공공청사)
	총 세대	969 세대
규모		지하3층, 지상11~32층 아파트 13개동 근린생활시설 2개동 별도
세대 면적	건축면적	1만603㎡
	연면적	24만3445㎡
	건폐율	22.79%
	용적률	336%
	세대별 면적	84㎡ , 117㎡ , 137㎡
	공공청사 면적	84㎡ , 117㎡ , 167㎡ , 199㎡

 

 

■ 세대수

전용면적 (㎡)	일반분양 (세대)	추점 (세대)	기부체납 (세대)
84	62		29
117	516	258	40
137	241	125
167			61
199			20
계	819	383	150

 

 

■ 분양

 

추첨 물량은 저가점 , 유주택자도 당첨 가능합니다.

 

주변의 낮은 시세를 보면 대략 34평 (전용 84㎡) 15억 정도입니다.

그면 3.3㎡ 당 6천만원 정도 계산되네요.

 

예상 분양가를 보수적으로 계산해 봤습니다.

분양가 상한제는 보통 주변 시세의 70% 정도로 계산해 보면 

3.3㎡ 당 4천2백만원 정도로 34평 (전용 84㎡)이 11억정도 추측되네요. ^^;;

 

현시점에서 시세차익이 4억 정도이며

인서울 , 한강의 수세권 , 역세권으로 지속인 시세 상승이 예측됩니다.

 

 

체크할 것은 분양가 상한제에 의해 9억이 초과되면

중도금 대출이 안되어 현금으로만 분양 가능합니다.

현금부자만 한강뷰를 가질 수 있다는 건가요 ^^;;;;;;;

 

 

그리고 아직 분양공고가 나지 않아

선분양과 후분양 중에 어느 것으로 될지 모르지만

최근 부영건설에서 착공되고 있는 성수동 뚝섬 호텔과 주상복합은 분양을 하지 않았습니다.

아마 분양가 상한제 때문에 낮은 분양가를 피하기 위해 후분양을 택하지 않았나 생각이 드네요.

 

 

 

■ 입지

 

두말할 것 없이 한강뷰로 최고의 입지입니다.

 

1호선 용산역

4호선 경의 중앙선 이촌역이 500~700m 가까운 역세권입니다.

 

한강공원에서의 가벼운 산책과 힐링 시간을 보내고

용산역의 이마트와 아이파크몰의 대형 쇼핑몰이 있습니다.

 

무엇 하나 빠질 게 없는 너무 부러운 입지 조건인 거 같아요.

 

 

■ 체크 사항

▩ 인서울

▩ 저가점으로 분양 가능

▩ 유주택자 분양 가능(기존주택 매도 조건)

▩ 중도금 대출 불가능

▩ 특별공급 없음

▩ 서울 2년 이상 거주만 청약 가능(경기, 인천 불가능)

▩ 시행사 부영건설 ^^;;

 

 

감사합니다.