3기 신도시 공공분양 사전청약 3만 200호 확정 . 청약조건 . 청약일정 놓치지 마세요.

 

2021년 4월 21일 국토교통부에서 사전청약 일정을 발표했습니다.

 

사전청약이란 간단하게 말하면

한동안 청약이 없어 청약 대기자들이 상당히 많아진 거 같습니다.

그래서 본 청약 1~2년전에 미리 당첨자를 선정해서

청약 대기자 수요를 다소 해소하기 위한 것입니다.

 

생각해 보면 보통 착공 시기에 맞춰 청약에 당첨 되고 완공되면 입주했지만

사전청약은 착공 1~2년 전에 당첨이 미리 되기 때문에

입주까지 몇 년 더 기다려야 되는 심리적 부담이 될 수도 있을 거예요.

 

이번 사전청약은 신혼부부를 위한 청약이라고 할 정도로

신혼희망타운 물량이 상당히 많습니다.^^;;

 

 

일반청약자에게는 불만이 될 수 있을 거 같네요.

신혼희망타운 청약조건에 맞으신 분들을 좋은 기회가 될 거 같습니다.

 

 

3기 신도시 분양가는 본 청약시기에 발표된다고 하네요.

분양가 상한제에 의해 시세 70~80% 분양가로 예상됩니다.

 

그리고 주목되는 곳이 12월 예정인 동작구수방사인데요.

동작구 본동 위치로 한강뷰입니다. ^^

 

 

 

자세히 알아볼게요.

 

국토교통부(장관 직무대행 윤성원)는

올해 7월부터 본격 시행되는 사전청약 대상지와 공급물량을 확정하고,

이를 위한 세부 지침을 21일부터 시행한다.

■ 사전청약제도

공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약 1~2년) 하는 제도로,

무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기고

수도권 청약 대기수요를 상당부분 해소할 수 있을 것으로 예상한다.

 

★ 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약(공공주택사업)

 

■ 공급계획

네 차례에 걸쳐 공급되며 지구계획 승인 등 사업 추진과정에서 공급물량 일부 변동 가능

공급시기	공급 물량
2021년 7월	4.4천호
2021년 10월	9.1천호
2021년 11월	4천호
2021년 12월	12만호
총	3만 2백호

 

차수별(7ㆍ10ㆍ11ㆍ12월)로 여러 개 단지를 묶어 일괄 공고하며,

주택규모ㆍ면적, 세대 수, 추정분양가*, 개략 도면, 본 청약시기 등이 제공된다.

 

★ 본 청약 시점에 분양가 확정 예정

 

 

♥ 7월

3기 신도시인

인천계양지구에서 1.1천호가 공급되며,

위례신도시 4백호

성남복정지구 1천호 등도 계획되어 있다.

♥ 10월

남양주왕숙2 지구 1.4천호,

성남 신촌ㆍ낙생ㆍ복정2에서 1.8천호,

인천검단ㆍ파주운정 신도시에서 2.4천호가 공급될 예정이다.

♥ 11월

하남교산(1천호),

과천주암(1.5천호),

시흥하중(0.7천호),

양주회천(0.8천호) 등에서 4천호가 공급되며,

 

♥ 12월

남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시에서 5.9천호

구리갈매역세권(1.1천호)ㆍ

안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 공급될 예정이다.

 

■ 특히, 신혼부부들이

주거문제로 결혼을 망설이거나 출산을 늦추는 일이 없도록

공급물량 중 신혼희망타운 비중을 절반 수준인 1만 4천호를 포함하였으며,

신혼부부ㆍ청년들에게 보다 많은 청약당첨의 기회가 돌아갈 것으로 기대한다.

■ 신혼희망타운 입주 기본자격

① 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부)

② 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에

③ 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부)

④ 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이다.

▩ 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게

가점제(가구소득, 해당지역 연속거주기간, 청약통장 납입횟수)로 우선공급하고,

1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 가점제(미성년자녀 수, 무주택기간 등)로 공급한다.

* 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함

 

▩ 신혼희망타운은

보육·교육시설이 집적화된 종합보육센터 설치, 통학길 특화,

다양한 놀이환경, 층간소음 저감 등

아이 키우기 좋은 환경을 조성하기 위해 육아특화설계가 적용된다.

또한,

주택구입을 위한 목돈 마련이 어려운 신혼부부에게는

신혼부부(신혼희망타운) 전용 금융상품(수익공유형)이 지원되며

LTV 최대 70%ㆍ연 1.3% 고정금리 조건으로 대출을 받을 수 있다.

 

■ 사전청약 신청

누리집(www.3기신도시.kr, 4.29일 사전청약탭 오픈)를 통해

신청 자격 , 청약일정 등의 정보를 우선 제공하고

일정에 따라 지구별, 블록별 정보,

단지배치도 및 평면도 등을 순차적으로 제공한다.

또한,

6월부터 콜센터(☎ 1600-1004) 운영을 병행하여

신속한 상담서비스를 제공하고,

고령자 및 인터넷 사용 취약자 등을 위한

현장접수처(위례, 동탄, 고양, 남양주)도 운영할 계획이다.

■ 사전청약 절차

아울러, 사전청약 신청 방법, 당첨자 선정기준, 제한사항 등

구체적 사항을 규정하는 지침이 21일부터 시행된다.

우선,

공공주택사업자는 접수 10일前 

➊ 주택단지 위치, 건설호수, 모집 세대 수와 

➋ 개략적 설계도면ㆍ주택공급면적, 추정분양가, 

➌ 사전청약 신청자격, 구비서류, 신청 일시ㆍ장소, 

➍ 당첨자 선정방법ㆍ일자, 

➎ 본청약 일정, 입주 예정시기, 유의사항 등을 공고한다.

■ 신청자격과 입주예약자 선정

사전청약 공고일을 기준으로 현행제도*와 동일기준으로 적용하여 선정하되,

해당 주택건설지역 거주자 우선공급의 경우 현재 거주 중이면

거주기간을 충족하지 않아도 사전청약을 신청할 수 있다.

(본 청약 시점까지 거주기간 충족필요)

* ｢공공주택 특별법 시행규칙｣, ｢주택공급에 관한 규칙｣ 등

 

사전청약과 신혼희망타운 상세 자격 바로가기

 

■ 당첨자는

본 청약이 시작되기 전에 공공주택사업자로부터 세대별 평면도,

확정된 분양가격 등의 정보를 받은 후 입주여부를 최종적으로 결정할 수 있다.

다만,

당첨자 및 그 세대 구성원이 다른 주택을 소유(상속제외)하거나,

다른 주택을 분양받거나,

해당 주택건설지역 우선공급에 따른 의무 거주기간을 충족하지 못하는 경우에는

당첨자격이 취소된다.

(사전청약이 당첨되더라도 다른 공공주택지구로 본 청약 신청 가능)

사전청약 신청ㆍ당첨 여부와 관계없이 본 청약을 하는데 제약이 없으며*,

당첨자는 언제든 당첨자격을 포기**할 수 있다.

* 예약자의 지위로 입주가 확정되기 전까지 별도의 계약금 등도 불필요
** 이 경우 일정 기간 동안 사전청약 신청 제한

 

국토교통부 김규철 공공주택추진단장은

“그간 정부가 추진해 온 3기 신도시 등 수도권 30만호 공급효과를 조기에 실현하고

국민들의 내 집 마련 기회를 앞당길 수 있도록 사전청약을 실시하게 되었으며,

이를 통해 수도권의 높은 청약 대기수요를 흡수하는 데 일조할 것으로 기대한다.”고 밝혔다.

 

 

 

■ 사전청약 관련 Q&A

 

1. 사전청약 신청은 여러번 할 수 있는지?

사전청약 당첨 후 다른 주택의 구입 또는 일반청약(본청약) 신청이 가능한가요?

□ 사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전 청약 신청이 제한됩니다.

□ 다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청ㆍ당첨 또는 주택 구입은 가능 하나,

    이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없습니다.

사전청약 당첨주택에 입주하기 위해서는 의무거주기간요건, 무주택요건 유지 필요

 

 

2. 3기 신도시를 비롯한 사전청약 입지의 분양가는 시세의 어느정도 수준인가요?

□ 현 시점에서 정확한 분양가를 산정할 수 없으나,

    사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴할 것으로 판단 됩니다.

 

 

3. 사전청약시 소득요건 등이 충족됐으나 본 청약시

   연봉상승 등으로 소득요건 등이 기준을 초과할 경우 어떻게 되나요?

□ 사전청약은 입주자모집공고 시점을 기준으로

    소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하며,

    사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않습니다.

 

 

4. 사전청약시 본 청약 일정도 함께 안내되나요?

□ 사전청약 입주자 모집공고 시

    예상되는 본청약 예정시기와 입주예정 시점 등을 비롯해 입지조건,

    주택규모(면적), 세대수, 추정분양가격 (분상제 적용), 개략설계도 등의

    주택정보가 함께 안내됩니다.

 

 

5. 해당지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가요?

□ 기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능 하며,

    의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적 으로 입주여부가 확정됩니다.

ㅇ 다만, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라

    의무 거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약자격은

    청약 공고문을 통해 확인해야 합니다.

 

< 거주기간 및 우선공급 비율(본 청약 기준) >

구분	대규모 택지개발지구(66만㎡이상)	그 외 지구
기본조건	공고일 현재 수도권 거주자	좌동
우선공급 조건	주택건설지역이 서울·인천인 경우 ①서울 또는 인천(투기과열은 2년이상) 거주자에게 50% 우선공급 ②수도권 거주자에게 50% 공급 주택건설지역이 경기인 경우 ①해당 시·군 1년(투기과열은 2년) 이상거주자에 30% 우선공급 ②경기도 6개월(투기과열지구 2년) 이상 거주자에게 20% 우선공급 ③수도권 거주자에게 50% 공급	해당 주택건설지역 (특별시·광역시또는 시·군) 거주자에 100% 우선 공급 ※ 자치단체장이 별도의 기준을 정할 수 있음

 

6. 사전청약자격을 본청약과 동일 적용하는 것이 과도한 것 아닌가요?
□ 사전청약 당첨권은 사실상 본 청약 당첨권과 동일한 효력을 갖게되므로 

    동일한 신청자격을 적용하는 것이 합리적으로 판단합니다.
ㅇ 다만, 청약기회가 과도하게 축소되지 않도록,

    해당 주택건설지역거주자 우선공급의 경우 현재 거주 중이면

    거주기간을 충족하지 않아도 사전청약을 신청할 수 있도록 완화하였습니다.

    (본 청약까지 거주기간 충족 필요)

 

 

7. 사전청약 당첨시 재당첨 제한이 적용되나요?
□ 사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않으며,

    본 청약 시점에 최종 입주여부가 확정되면, 재당첨 제한을 적용받습니다.

 

 

8. 사전 청약제를 도입하더라도 입주 시기가 변하는 것은 아닌데 도입하려는 이유가 뭔가요?
□ 사전청약 당첨자가 본 청약 시점까지 무주택 요건만 충족하면

    해당 주택에 입주할 수 있는 권리를 얻게 됩니다.
ㅇ 이를 통해 무주택자의 주택수요를 조기에 해소할 수 있고,

    주택 시장 안정에도 큰 효과가 있을 것으로 예상합니다.

 

 

9. 사전청약은 부작용이 많아 중단되었는데,

   이번에도 본 청약까지 상당한 시간이 걸리는 것 아닌가요?
□ 사전~본청약까지의 기간이 장기화되어 청약권을 포기하는 사례가 많았으나, 

    금번에는 사업지연 요소가 적은 입지를 대상으로 시행합니다.
ㅇ 토지보상이 본격적으로 진행되는 입지 중에서

    문화재발굴 등의 사업지연 우려가 있는 곳은 제외하였기 때문에,

    사전청약 1~2년이후에 본 청약이 가능할 것으로 예상됩니다.

 

 

10. 정확한 사전청약 공고일이 어떻게 되나요?
□ 각 차수별로 15일 전후로 청약공고문이 공고될 예정이나,

    사업추진과정에서 변동될 수 있습니다.

ㅇ 3기 신도시의 경우, www.3기신도시.kr에서 청약일정알리미 서비스를 신청하시면

   정확한 공고일을 사전에 안내받으실 수 있습니다.

 

 

출처 : 국토교통부

 

 

감사합니다.