서울 반포주공1단지 재건축 반포 디에이치 클래스트 . 국내 최대 로또분양

그동안 소송때문에 조용했던 반포주공1단지 였는데요.

며칠 전에 뉴스 기사들이 올라왔습니다.

소송이 마무리되어 드디어 재건축이 계획대로 진행된다는 거 같네요.

 

 

☆ 반포 디에이치 클래스트(THE H CLAEST)

반포지역에서 역대급 재건축 대단지입니다.

 

 

지금은 재건축 절차 중에 07)관리처분계획인가 단계가 완료된 상태이며

 

이제 남은 절차를 간단히 보면

이주 ▶ 철거 ▶ 착공 ▶ 분양가 확정 ▶ 분양 ▶ 완공 ▶ 준공 ▶ 입주 ▶ 청산,해산

 

2021년 11월 30일까지 이주완료이며

그 후로 철거 작업이 진행될 거예요.

철거는 보통 6개월 ~ 1년정도 걸린다고 생각할 수 있습니다.

2022년 하반기 철거가 끝나며

철거가 끝남과 함께 공사가 시작되고(착공)

그리고 동시에 분양가 협상이 진행되며 곧 분양공고가 발표될 거예요.

대략 2022년 하반기나 2023년 상반기에 분양될 거라 예상됩니다.

 

 

♥ 위치
서울특별시 서초구 신반포로 32 (반포동 1127)

♥ 시공사
현대건설 

♥ 분양일
2022년 하반기 이후 예상

♥ 입주일
2025년 예상

 

 

■ 반포주공1단지(124주구) 주택재건축정비사업

사업명	반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업
사업구분	재건축 정비사업
사업주체	반포주공1단지(1.2.4주구) 주택재건축정비사업조합
사업위치	반포동 810번지 일대
구역면적	345,301㎡
지역지구	제3종일반주거지역, 아파트지구
정비업체	신한피앤씨(2012-07-26 )
설계 업체	삼우+디에이+삼하(2012-07-25)
기존 현황	66개동 2,210세대 5층

 

■ 단지 규모

세대	56개동 5,335세대
층수	지상35층 ~ 지하4층
대지면적	252,588.0㎡
연면적	1,606,326.4517㎡
건폐율	26.68%
용적율	293.11%

 

■ 세대

전체 5,335중에 일반분양 1,567 세대 예정입니다.

전용면적	평수	세대수
59㎡	25	1801
84㎡	34	1472
115㎡	46	855
135㎡	54	838
168㎡	67	198
212㎡	85	149
234㎡	95	22
합계		5335

 

 

■ 분양가

지난 6월에 서초구 반포동에 분양한 재건축 아파트 「래미안 원베일리」은

청약 경쟁률 161.23 대 1 이었으며

분양가 상한제에 의해 평당(3.3㎡) 가격이 5,669만원으로

전용 46㎥형 기준 9억2370만원에 분양되었습니다.

 

반포주공1단지와 인접해서 분양가를 예상하기 가장 좋은 거 같습니다.

 

※ 반포 재건축 래미안 원베일리 분양가 . 2021년 6월

 

그리고 현재 반포 주변 시세를 보면

34평대(전용면적 85㎡)가 대략 30억정도 합니다.

반포 지구는 평당(3.3㎡) 1억 이상 하는 곳입니다.

아래 사진을 클릭해서 확대해 보시면 바로 확인할 수 있을 거예요.

 

★ 래미안 원베일리 가격을 기준으로 예상해 보겠습니다.

평당(3.3㎡) 가격이 5,669만원이라고 했는데요.

2022년 하반기에 분양된다는 가정으로 분양가 상한제의 의해 크게 오르지 않을 거라

지금의 분양가보다 5~7%정도 올랐다고 추측해서

7% 증가면 평당(3.3㎡) 가격이 6,065만원로 계산되네요.

30평이면 18억 2천만원,

33평은 20억,

40평이면 24억 2천만원,

50평은 30억 정도로 예상할 수 있을 거 같습니다.

 

 

그렇다면 현재 시세로만 계산하여

같은 30평대를 비교해도 20억 → 30억으로 시세차익이 무려 10억입니다. 

앞으로 얼마나 더 오를지는 누구도 알 수 없습니다.

굳이 설명하지 않아도 아시겠지만 반포 여기는 웬만한 집값 잡는 정책이 나와도

더디게 오를 뿐이고 내리지는 않는 곳이라 생각됩니다.

 

■ 입지

최상의 입지 조건을 모두 갖추고 한강뷰를 가지는 프리미엄 입지입니다.

 

● 교통

지하철 4호선 동작역 , 9호선 구반포역이 붙어 있는 더블역세권이며

올림픽대로와 동작대교 , 반포대교를 통해 서울전지역을 원활하게 이동할 수 있습니다.

 

● 학군

단지 주변에 반포초등 , 반포중 , 세화여중 , 세화여고 , 세화고

, 계성초등 , 신반포중학교 등이 있습니다.

 

● 생활 인프라

편의시설로는 신세계백화점 , 이마트와 뉴코아 아웃렛이 있으며

서울성모병원과 중앙대학병원 종합병원이 인접해 있습니다.

한강공원을 집 마당처럼 드나들 수도 있고 단지 내 나리공원도 있네요.

전체적으로 볼 때 단지에서 크게 벗어나지 않는 곳에

모든 인프라를 갖추고 있다고 볼 수 있어요.

 

 

입지와 더불어 중요한 것은 반포 디에이치 클래스트를 

최대 규모에 최고의 품질과 독보적인 아파트 단지를 만들겠다는

현대건설의 의지인 거 같아요.

한강뷰를 고려한 화려한 외관과 조명

진도 8에도 견디는 안전한 내진 설계 아파트를 기본으로

세대수의 70% 이상을 한강 조망 설계로 진행된다고 합니다.

그리고

단지 내에 오페라하우스, 라운지, 북카페, 도서관, 레스토랑, 식물원 등의

커뮤니티 시설을 두고 피트니스 시설을 비롯해

워터파크, 실내 아이스링크장, 사우나, 볼링장, 탁구장, 스쿼시장, 테니스장 등의

스포츠시설을 갖추고

연회장, 어린이집과 시니어클리닉 등 시설도 마련됩니다.

 

현대건설의 건설 노하우에 AI 인공지능 등의 첨단기술이 콜라보레이션되어

최고의 명작 아파트가 완성될 거 같은 느낌이네요.

 

 

■ 체크사항

▩ 민간분양

▩ 청약 24개월 이상 , 면적별 예치금 충족

▩ 세대주

▩ 5년 내 청약 당첨 사실 없어야 됨.

▩ 초과이익 환수금 제외 대상

▩ 투기과열지구

▩ 분양가 상한제 적용

▩ 입주 - 전세 불가

▩ 입주 후 의무거주 3년

▩ 전매제한 10년

▩ 85㎡초과 가점제 50% 추점제 50%

▩ 분양가 9억 초과로 중도금 대출 안됨

▩ 시가 15억 초과 시 잔금 대출 안됨

▩ 현금으로만 계약금, 중도금, 잔금 지불해야 됨.

▩ 예상 시세 차익 10억 초대박 로또 분양

▩ 예상 분양까지 1년 반 정도 남음 . 도전 ?!?!

 

 

 

모든 내용은 개인생각이며
투자와 판단에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

 

 

감사합니다.