집값의 10%만 내면 10년 거주 후 내집마련 . 누구나집 공공지원민간임대

 

며칠 전에 국토부에서 누구나집 사업을 발표하였습니다.

이제 사업자를 모집하는 시작 단계이지만

무주택자에게는 희소식인거 같아서 공유합니다.

 

 

거두절미하고 「누구나집」 핵심은

연간 1.5%의 주택가격 상승률을 적용해서 10년 뒤에 분양가를 미리 확정하고 

확정분양가의 10%만 보증금 내고

최대 시세의 95%까지 저렴한 월세로 10년 동안 살다가

10년 뒤에 본인이 원할 경우

분양전환해서 확정분양가 나머지 90%를 내고 내집이 되는 것입니다.

 

또 10년 뒤에 지금 확정된 분양가보다 시세가 더 오른다면 

분양전환해서 시세차익까지 챙길 수 있고 

10년 뒤 지금 분양가보다 더 떨어질 경우 분양전환을 하지 않으셔도 됩니다

분양전환을 취소하면 처음 준 10% 보증금도 그대로 돌려줍니다.

 

 

3~5천만원 소액으로도 내집마련을 할 수 있는 좋은기회인거 같아요.

사업지구를 보니깐 위치나 입지도 괜찮은 거 같아요. 

 

 

누구나집 자세히 알아볼게요.

 

청년 ․ 신혼부부 등 무주택자의 내집 마련을 위한
누구나집 시범사업 택지공모 8일부터 시행
- 6개 사업지에 ‘분양가확정 분양전환형 공공지원민간임대’ 시범도입 -

 

◈ 시범사업

 무주택 서민, 청년, 신혼부부 등에게 내집 마련의 기회를 줄 수 있도록 

새로운 형태의 분양전환임대 주택 「누구나집」 시범사업 추진

◈ 공급방식 

공공택지(LH·지자체 등)에서 추진하는 「누구나집」 시범사업은

「민간임대주택법」상 공모를 통한 공공지원민간임대 방식으로 공급

◈ 공모기준·절차 지원

새로운 주택공급 모델인 「누구나집」 사업의 신속한 추진을 위해 

공정·투명한 공모절차 수립·지원

 

■ 사업자 공모

2021년 9월 8일부터 ~

 

■ 사업 지역

위치	유형	규모	면적(㎡)	세대수	비고
화성능동A1	아파트	60∼85㎡	47,747	899	LH 한국토지주택공사
의왕초평A2	아파트	60㎡이하, 60∼85㎡	45,695	951
인천검단AA26	아파트	60㎡이하	63,511	1,366
인천검단AA31	아파트	60㎡이하 , 60∼85㎡	34,482	766
인천검단AA27	아파트	60∼85㎡	100,657	1,629	iH 인천도시공사
인천검단AA30	아파트	60㎡이하 , 60∼85㎡	20,876	464
합계			312,968	6,075

 

 

■ 분양 모집

● 특별 공급

▩ 전체 공급물량의 20% 이상 공급

▩ 조건 

◑ 무주택자

◑ 도시근로자 월평균 소득 120% 이내 청년

◑ 신혼부부

◑ 고령자

 

● 일반 공급

▩ 전체 공급물량의 80% 이하 공급

▩ 조건

◑ 무주택자

 

● 임대료

▩ 특별 공급 : 시세 95% 이하 

▩ 일반 공급 : 시세 85% 이하 

 

■ 확정분양가격

▩ 사업자가 공모기관에서 정한 분양전환가격의 상한 범위 내에서
확정분양가격을 제시하도록 했다. 이번 공모 사업지는 공모시점
감정가격에 사업 착수시점부터 분양시점까지 연평균 주택가격
상승률 1.5%를 적용한 주택가격*을 분양전환가격 상한으로 정하였다

 

▩ 이를 통해 임차인이 시세보다 저렴한 가격으로 내집 마련의 기회를
제공받도록 하고, 사후 분양가 산정방식에 대한 갈등을 미연에
방지하도록 하였다.

 

■ 사업자 - 임차인 이익 공유

▩ 확정분양가격 이상의 시세차익이 발생할 경우, 이를 주택을 분양
받는 임차인과 사업자가 공유하게 하였다.

사업자는 연간 1.5% 상승률의 반영된 확장분양가로

10년 상승분까지 미리 수익이 발생한것이고

임차인은 10년뒤 확장분양가 이상으로 집값이 오르면 차익만큼 이익이 생깁니다.

 

■ 공모대상 3개 지역과 6개 사업지구

● 화성능동 사업지

▩ 주택공급

총 47,747㎡ 부지에 전용면적 60~85㎡ 이하의

공동주택 899호를 공급할 계획이다.

▩ 교통여건

지하철 1호선 서동탄역이 근접(700m)하고 서동탄역에

인덕원-동탄 복선 전철이 연결될 예정이다. 

그리고 SRT동탄역,경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로(북오산 I.C.) 등이

위치해 서울로의 접근이 용이하다.

▩ 입지특성

동탄1 신도시 서측이 연접해 생활편의시설 및 문화시설 이용이 편리하다. 

또한 구봉산 공원, 근린공원 등이

인근에 위치해 건강하고 쾌적한 생활환경이 기대된다.

블록	면적	용도	용적률	세대수	주택규모
화성능동 A-1	47,747㎡	임대	200%	899호	60㎡이하

 

 

● 의왕초평 사업지

▩ 주택공급

총 45,695㎡ 부지에

전용면적 60㎡ 이하 및 60∼85㎡의 공동주택 951호를 공급할 계획이다.

▩ 교통여건

지구 동측(약 1㎞)에 지하철 1호선 의왕역이 위치하여 수도권 이동이 편리하고 

수원-광명 간 고속도로, 영동고속도로와 국도42호선·국도47호선이 인근에 위치해 있다.

▩ 입지특성

인근 군포중앙 고등학교, 부곡중앙 중학교, 부곡중앙 초등학교으로 

도보 통학이 가능해 교육여건이 우수하고 구봉산,신천천, 왕송호수 등 

녹지와 수변 공간이 어우러져 거주환경이 양호하다. 

또한 의왕테크노파크 산업단지, 군포첨단 산업단지 등 산업단지와 현대로템 등 

기업이 위치해 직주근접성이 우수하다.

블록	면적	용도	용적률	세대수	주택규모
의왕초평 A-2	45,695㎡	임대	200%	951호	60㎡이하 , 60-85㎡

 

 

● 인천검단 4개 사업지

▩ 주택공급

총 4개 블록, 219,526㎡ 부지에서 전용면적 60㎡ 이하 및 60∼85㎡의 

공동주택 4,225호를 공급할 계획이다.

▩ 교통여건

지구 외곽으로 수도권 제1순환 고속도로, 인천공항 고속도로, 올림픽대로, 

강변북로 및 공항철도를 이용하여 서울과 수도권으로의 진출입이 용이하다. 

또한 인천도시철도 1호선 연장선(’24년 말예정)을 통해 인천 도심으로의 

접근이 수월해진다.

▩ 입지특성

사업대상지와 인접한 지역에 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 있어 

우수한 교육여건을 갖추고 있으며 대규모 근린공원을 품은 숲세권 지역으로 

쾌적한 주거환경을 제공할 계획이다.

 

블록	면적	용도	용적률	세대수	주택규모
인천검단AA26 (LH 공모)	63,511㎡	임대	170%	1,366호	60㎡이하
인천검단AA27 (iH 공모)	100,657㎡	임대	170%	1,629호	60-85㎡
인천검단AA30 (iH 공모)	20,876㎡	임대	195%	464호	60㎡이하 , 60-85㎡
인천검단AA31 (LH 공모)	34,482㎡	임대	195%	766호	60㎡이하 , 60-85㎡

 

 

출처 : 국토교통부

 

 

감사합니다.