경기도 수원 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 2021년 9월 분양 시세차익 . 광교택지개발지구 C6

 

아파트 브랜드 파워 1위 힐스테이드에서

광교 중앙역 위치의 아퍄트 분양이 공고되었습니다.

 

♥ 위치
경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록

♥ 시공사
현대건설(주) 힐스테이트

 

♥ 분양일
2021년 9월 13일 ~ 15일
(당첨일 2021년 9월 29일)

♥ 입주일
2024년 8월 예정

 

 

■ 단지 규모

세대수	211
층수	지하 7층 ~ 지상 20층
동수	4개동
주택형	60㎡A·B, 69㎡, 84㎡

 

 

■ 주택면적

타입	전용면적(㎡)	공용면적	계약면적
60A	60.9700	26.2240	151.9848
60B	60.9000	26.5406	152.1570
69	69.9200	29.5948	173.8170
84	84.5600	34.9938	209.4134

 

■ 세대

타입	총세대수	특별공급 세대수					일반공급 세대수	저층 우선배정수
		기관추천	다자녀	신혼	노부모	생애최초
60A	33	3	3	7	1	5	14	2
60B	22	2	2	4	-	3	11	2
69	52	5	5	10	2	8	22	4
84	104	-	-	-	-	-	104	8
합계	211	10	10	21	3	16	151	16

 

 

■ 분양가

60㎡ 는 6억원대

69㎡ 는 7억원대

84㎡ 은 9억원대

주변 시세를 보면

자연앤힐스테이트 84㎡ 매매가 15억 8천만원 정도이며

광교센트럴타운60단지 85㎡ 실거래가 13억 9천만원 정도로

동일한 84㎡ 타입으로 현시세로 볼 때 4억이상 시세차익이 예상됩니다.

 

■ 입지

2023년에 완공될 경기도청 신청사가 인접해 있어

경기도 행정도시로서의 프리미엄 입지 가치로 있어요.

 

● 교통

단지 앞 신분당선 광교중앙역 지하철 역세권입니다.

무엇보다 특별한 것은 광교중앙역버스환승센터인데요.

국내에 몇 안되는 곳으로 지상과 지하 버스 환승이 나눠져 있습니다.

출처 : 도시수원공사 블로그

 

 

또 용인서울고속도로와 영동고속도로, 광교상현IC 등

도시로의 이동에도 빠른 교통망을 가지고 있네요.

 

● 학군

신풍초등학교 , 연무중학교는 도보로 가능하여

인근에 아주대학교가 위치하고 있습니다.

 

● 생활 인프라

롯데 아울렛 , 갤러리아 백화점 , 광교 카페거리가 있어

퀄리티 있는 쇼핑과 문화생활 누릴 수 있어요.

그리고

광교의 랜드마크로써 일산호수공원의 2배인 광교호수공원이

도보로 20분 거리에 있습니다.

 

 

■  체크사항

● 민간주택

● 1순위 조건

▩ 서울, 경기, 인천 거주자

▩ 만 19세 이상 세대주

▩ 청약통장 24개월 이상 . 면적별 예치금 충족

구분	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	모든 면적
서울특별시	300만원	600만원	1,000만원	1,500만원
인천광역시	250만원	400만원	700만원	1,000만원
경기도	200만원	300만원	400만원	500만원

▩ 무주택자 , 1주택자

▩ 세대구성 전원 5년 이내 당첨 사실 없음.

● 투기과열지구 , 청약과열지역 , 분양가상한제

● 전매제한 8년

● 입주 후 의무거주 3년

● 수원시, 용인시 2년 이상 거주자에 일반공급 30% 배정

● 경기도 2년 이상 거주자에 일반공급  20% 공급

● 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자 일반공급 50% 공급

● 85㎡ 이상이 없으므로 100% 가점제 당첨

● 분양가 9억 초과 중도금 대출 불가능

● 시가 15억 초과시 잔금 대출 불가능

● 중도금 60% 대출 불가능 공지 ^^;;

    중도금 집단대출 불가 . 현금 분양 가능 (개인 대출 ?) 

 

 

 

모든 내용은 개인생각이며
투자와 판단에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

 

감사합니다.