부동산 매매 전세 월세 중계수수료 계산하기

 

부동산 매매 또는 전. 월세 계약할 때
중계수수료를 드려야 되는데요.

부동산 중개수수료는
내가 원하는 아파트나 주택 , 상가 , 토지 등의 부동산을 같이 찾아주고
구입하기 위해 계약에 필요한 서류나 체크사항 등의

모든 전반적인 일을 부동산 중개인이 책임지고 처리해 주는 것에 대한

대가를 말합니다.

 

수수료는 요율표라고 해서
법으로 거래금액의 범위에 따라 얼마인지 정해져 있습니다.

  [ 중개 수수료 요율표 ]  

1. 주택

구분	거래금액	상한요율	한도액
매매	5천만원 미만	0.6 % (0.006)	25만원
	5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5 % (0.005)	80만원
	2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4 % (0.004)	한도없음
	9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5 % (0.005)	한도없음
	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6 % (0.006)	한도없음
	15억원 이상	0.7 % (0.007)	한도없음
전,월세	5천만원 미만	0.5 % (0.005)	20만원
	5천만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4 % (0.004)	30만원
	1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3 % (0.003)	한도없음
	6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.4 % (0.004)	한도없음
	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.5 % (0.005)	한도없음
	15억원 이상	0.6 % (0.006)	한도없음

 

 

2. 오피스텔

	구분	상한요율
전용면적 85㎡이하, 일정설비(부엌,화장실,목욕시설 등)를 모두 갖춘 경우	매매	0.5 % (0.005)
	전.월세	0.4 % (0.004)
위 대상 외의 경우	매매,전.월세	0.9 % (0.009)

 

3. 토지, 상가 등..

구분	상한요율
매매 / 교환 / 임대차 등...	0.9 % (0.009)

 

위의 요율표를 근거로 해서 수수료를 계산하면 됩니다.

 

 

 

  [ 계산 공식 ]  

1) 중개 수수료 계산 공식 : 거래금액 X 상한 요율 

2) 주택의 월세 거래금액 계산 공식 : 보증금 + ( 월세 X 100 ) 

3) 주택의 월세 거래금액이 5천만 미만일 경우 보증금 + ( 월세 X 70 )으로

    다시 계산된 금액을 거래금액으로 합니다.

 

모든 계약에 대한 중개 수수료 계산은 거래금액 X 상한 요율입니다.

근데 주택의 월세인 경우만 거래금액을 산정하는 계산이 따로 존재해서 좀 복잡할 수가 있는데요.^^;;

천천히 해보면 바로 아실 수 있을 거예요.

 

 

  [  중개 수수료 계산하기  ]  

 

 1. 주택 매매  

 

1) 4500만 원 주택을 구매할 경우 중개 수수료

 

    4500 X 0.006 = 270,000 원

 

단. 5천만 원 미만일 경우 한도액의 25만 원으로 지정되어 있어

      공식 계산은 27만 원이지만 25만 원만 중개수수료 주면 됩니다.

      밑에 5000만 원 주택과 동일한 중개수수료네요. ㅋ     

 

2) 5000만원 주택을 구매할 경우 중개 수수료

 

     5000 X 0.005 = 250,000 원

 

3) 5억 원 주택 구매할 경우 중개 수수료

 

    5억 X 0.004 = 2,000,000 원 (2백만 원)

 

4) 10억 주택 구매할 경우 중개 수수료

      9억 원 이상은 0.009 이내 협의로 되어 있습니다.

      협상의 기술을 습득하시어 부디 더 낮은 중개 수수료를 받으시길 바랍니다.

 

     10억 X 0.009 = 9,000,000 원 (9백만 원)

 

 

  2. 주택 전세  

 

     전세도 매매의 계산과 동일하게 하면 됩니다.

 

1) 전세금 9천만 원일 경우 중개 수수료

 

    9천만원 X 0.004 = 360,000 원 (36만 원)

 

   단. 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 일 경우 한도액이 30만 원이므로 

        공식 계산에는 36만 원이라도 30만 원만 중개수수료 주면 됩니다.

 

2) 전세금 5억 5천만 원일 경우 중개 수수료

 

   5억5천만원 X 0.004 = 2,200,000 원 (2백2십만 원)

 

 

  3. 주택 월세  

 

    월세는 거래금액을 먼저 계산해서 다시 상한 요율을 곱해야 됩니다.

    두 번 계산해야 되는 번거로움이 있지만 몇 번 해보시면 한 번에 바로 하실 수 있을 거예요.

 

1) 보증금 4000만 원에 월세 50만 원일 경우 중개 수수료

 

   거래금액 : 4000만원 + ( 50만원 X 100 ) = 9천만 원

   

   중개수수료 : 9천만 원 X 0.004 = 360,000 원 (36만 원)

 

  단. 5천만 원 이상~ 1억 원 미만 일 경우에는 한도액이 30만 원이므로

      공식 계산에는 36만 원이지만 30만 원만 중개수수료 주면 됩니다.

 

2) 보증금 500만 원에 월세 30만 원일 경우 중개 수수료

 

   거래금액 : 500만원 + ( 30만원 X 100 ) = 3천5백만 원

 

   거래금액이 5천만 미만일 경우에 보증금 + ( 월세 X 70 )로 다시 계산해야 됩니다.

 

   거래금액 : 500만 원 + ( 30만 원 X 70 ) = 2천6백만 원

 

   중개수수료 : 2천6백만 원 X 0.005 = 130,000 원 (13만원)

 

 

  4. 오피스텔과 토지, 상가 등..   

 

    계산 방법은 거래금액 X 상한 요율입니다.

    

    매매 / 교환과 임대를 구분해서 상한 요율만 잘 보시고

    주택과 동일하게 계산하시면 될 거예요.  패스할게요. ^^;;

 

생각보다 그리 복잡하지 않을 거예요. 

적당한 중개수수료를 내고 있는지 너무 과하게 낸 건 아닌지

그리고 협의할 때도 미리 계산해 보시면 협의하실 때 참고가 되실 거예요.

 

감사합니다.