주택 아파트 담보대출 . 정부지원대출

 

주택 ( 아파트 , 연립주택 , 다세대주택 , 빌라 , 단독주택 등. ) 매매할 때

담보대출이 필요할 경우 보통 은행만 생각하실 거 같은데요.

정부에서 지원하는 대출을 먼저 확인해 보시고

그리고 은행권 알아보시고

그다음으로는 보험사 쪽으로 보시면 될 거 같습니다.
보험사도 담보대출도 가능하고 대출한도도 은행권에 비해 높게 측정되어 있으니

자세히 알아보시는 것도 좋을 거라 생각됩니다.

 

부동산 대책으로 인해 지역별로 그리고 투기과열지구, 청약 조정지역 등의

규제지역과 비규제 지역 간에도 LTV도 다르게 되어 있습니다.

 

  [[  정부지원대출 ]]  

 

 1. 보금자리론 

신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며

대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어

향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

 신청자격 

1) 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1 주택자

2) 연소득 7천만 원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)

3) 신혼가구 : 부부합산 연소득 85백만 원 이하

4) 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억 원 이하

  - 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만 원 이하

  - 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만 원 이하

 

 대출금리 ( 2020년 11월 01일 공시 )

 

상품/만기	10년	15년	20년	30년
u-보금자리론	2.1	2.2	2.3	2.35
아낌e보금자리론	2	2.1	2.2	2.25
t-보금자리론	2.1	2.2	2.3	2.35

 대출한도 

1) 최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)

2) 최대 LTV : 70%

 

 LTV , DTI 

주택이 조정대상지역(투기지역 및 투기과열지구를 포함)에 있으면 LTV · DTI 조정

지역	실수요자(완화)		기본
	LTV	DTI	LTV	DTI
조정대상지역 (투기 . 투기과열지구 포함)	70%	60%	60%	50%
일반 지역	실수요자 불문 LTV 70% · DTI 60%

 

 

  2. 디딤돌대출  

서민을 대상으로 주택 구입에 필요한 자금 대출.

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출

 

 신청자격 

1) 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주

    (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)

2) 순자산가액 3.91억원 이하 무주택 세대주

3) 상속ㆍ증여ㆍ재산분할로 취득한 주택이면 대출 불가능

4) 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우 취급 불가

5) 매수인과 매도인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등

    실질적 대금 지급 내역을 입증하지 않으면 취급 불가

 

 신청시기 

1) 소유권 이전등기(입주예정일) 전 접수. 다만, 소유권 이전등기를 한 경우에는

   이전등기 접수일로부터 3개월 이내 접수 가능

 

 대상주택 

1) 주택가격 5억원 이하

2) 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 100㎡까지) 이하

 

 대출한도 

1) 최고 2.0억원 이내

    (LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.2억원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 2.6억원 이내)

2) DTI : 60% 이내
3) LTV : 70% 이내

 

 대출금리  ( 2020년 11월 01일 공시 )

 

소득 수준 ( 부부합산 )	만기별 금리 (%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
2천만원 초과~4천만원이하	2.00	2.10	2.20	2.25
4천만원 초과~6천만원이하 (단, 생애최초의 경우 7천만원까지)	2.15	2.25	2.35	2.40

 우대금리 

1) 다자녀가구 0.7%p
2) 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p
3) 2자녀 가구 0.5%p
4) 1자녀 가구 0.3%p
5) 다문화가구 · 장애인가구 · 생애최초 주택구입자 · 신혼가구(결혼예정자 포함) 각각 0.2%p 

 

 대출상환 

1) 매월 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환

2) 대출기간 : 10, 15, 20, 30년

3) 거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능

 

 

  3. 적격대출  

한국주택금융공사가 국민의 내집마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리대출

기본형 , 금리고정형 , 채무조정형 3가지가 있습니다.

 

 신청가격 

 

기본형과 금리고정형

1) 민법상 성년

2) 대출신청일 현재 무주택자 또는 1주택자

3) 투기지역의 처분조건부 대출은 취급불가

4) 투기과열지구 · 조정대상지역은 기존 주택 6개월 이내 처분 조건

 

채무조정형

1) 민법상 성년
2) 부부합산 연소득 6천 만원 이하
3) 부부기준 1주택 보유자

 금리 

 

기본형 . 2020-10-07 기준

은행	상품명	고정금리
		10년	15년	20년	30년
부산	기본형 적격대출	2.91	3.01	3.06	3.11
경남	KNB장기고정금리 주택담보대출	3.34	3.44	3.54	3.59
농협	장기고정금리 모기지론	2.89	2.94	2.99	3.04
SC	기본형 적격대출	2.61	2.61	2.61	2.61
씨티	씨티뉴장기고정금리 주택담보대출	3.05	3.10	3.19	3.19
우리	장기고정금리유동화모기지론	3.09	3.09	3.09	3.09
하나	기본형 적격대출	3.00	3.05	3.10	3.10
제주	기본형 적격대출	2.77	2.77	2.77	2.77

 

금리고정형 . 2020-10-07 기준

은행	상품명	고정금리
		10년	15년	20년	30년
시티	금리고정형 적격대출	2.40	2.40	2.40	2.40
부산	금리고정형 적격대출	2.40	2.40	2.40	2.40
경남	금리고정형 적격대출	2.40	2.40	2.40	2.40
농협	NH금리고정형적격대출	2.40	2.40	2.40	2.40
SC	금리고정형 적격대출	2.96	2.96	2.96	2.96
수협	Sh금리고정형 적격대출	2.40	2.40	2.40	2.40
우리	금리고정형 적격대출	2.40	2.40	2.40	2.40
하나	금리고정형 적격대출	2.40	2.40	2.40	2.40
제주	금리고정형 적격대출	2.40	2.40	2.40	2.40
삼성생명	금리고정형 적격대출	2.40	2.40	2.40	2.40

 

채무조정형 

기본형 보다 낮게 적용되며 정확한 금리는 각각의 은행에서 직접 확인.

 

 대출상환 

 

기본형과 금리고정형

1) 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환
2) 거치기간 1년 또는 없음
3) 만기 일부상환 불가

 

채무조정형

1) 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환
2) 거치기간 없음
3) 만기 일부상환 0%또는 30%(만기 30년은 0%만 가능)

 

감사합니다.