본문 바로가기

부동산37

주택임대차 신고제 . 전월세신고제 2021년 6월 1일 시행 누구는 임대인이고 누구는 임차인이 될수 있죠. 삶에 영향을 주는 중요한 제도가 곧 시행됩니다. 주택임대차 신고제 (전월세 신고제) 입니다. 부동산거래신고 등에 관한 법률의 개정안에 구체적인 내용이 기록되며 2021년 6월 1일부터 전국적으로 시행됩니다. 자세히 알아볼게요. ■ 주택 임대차(전월세) 신고제 주거를 목적으로 한 임대차 계약이 발생할 경우 임대인(집주인)과 임차인 공동으로 계약 내용을 의무적으로 신고해야 되는 제도 ■ 주택 임대차 신고제 목적 ① 주택 임대 시장의 투명성 확보 ② 임대차 보증금 보호 ③ 온라인 임대차 신고제 도입으로 편의성 제고 ■ 시행일 ▣ 우선 시범 지역은 2021년 4월 19일부터 시행 ♥ 우선 시범 지역 세종특별자치시 보람동 용인시 기흥구 보정동 대전광역시 서구 월평 1.. 2021. 4. 16.

[부동산 용어] LTV DTI DSR . 주택(아파트)담보대출 온전히 본인의 돈으로 수억 하는 집을 사는 건 힘들 거예요. 그래서 집을 사기 위해 대출은 필수라고 봐야 될 정도죠. 그동안 수십년간 아파트나 집으로 돈 벌기 위한 수단으로 대출을 이용하거나 무리한 대출로 주택을 구입하게 되면서 가계부채가 늘어나고 하우스 푸어가 급증하게 되면서 정부에선 대출에 대한 규제를 법으로 하게 되었습니다.^^;; 바로 LTV DTI DSR 부동산 대출 규제입니다. 아파트(주택)를 구입하기 위한 대출에 앞서 반드시 얼마 정도 대출을 받을 수 있는지부터 따져보셔야 될 거예요. 자세히 알아볼게요. ■ LTV - 담보인정비율 Loan To Value ratio 주택을 담보로 대출할 때 주택의 자산 가치로 인정된 금액을 기준으로 한 대출 금액의 비율입니다. 쉽게 말하면 아파트(주택) 가격.. 2021. 3. 29.

재건축 재개발 리모델링 차이와 용적률 건폐률 등 용어집 오래되거나 재구실을 하지 못하는 건축물은 보수공사를 하거나 헐고 새로 지어야 될 거예요. 이럴 때 재건축 재개발 그리고 리모델링이라는 말들을 하는데요. 정확히 어떤 경우가 재건축이고 재개발인지 잘 모르겠더라고요.^^;; 그리고 재건축으로 인해 아파트를 거주 목적보다는 수익의 수단으로 활용되면서 정부에서 재건축에 대한 규제가 많아지게 되면서 리모델링 사업 쪽으로 진행되는 곳도 서서히 늘어나고 있는 추세입니다. 도시 및 주거환경정비법과 건축법에 정의된 내용을 보면 아래와 같이 정의되어 있습니다. ■ 재개발 정비기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역ㆍ공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업 ▶ 절차 정비기본계획 →.. 2021. 1. 5.

2021년부터 달라지는 부동산 세금 제도 미리 체크하세요. 원래 법이나 제도들은 자주 바뀌지 않는데요. 2021년에는 생각보다 많은 부동산 관련 세금과 제도들이 시행된다고 합니다. 미리 체크하셔서 손해가 될만한 거는 미연에 방지하거나 혜택이 될만한 것은 잘 챙기시면 삶에 보탬이 될 거 같습니다. ■ 주택분 종합부동산 세율 인상 시행 : 2021년 1월 1일 과세표준 2주택 이하 3주택이상 , 조정대상지역 2주택이상 현행 세율(%) 현행 누진공제 2021개정 세율(%) 2021개정 누진공제 현행 세율(%) 현행 누진공제 2021개정 세율(%) 2021개정 누진공제 3억원 이하 0.5 0.6 - 0.6 1.2 - 6억원 이하 0.7 60만원 0.8 60만원 0.9 90만원 1.6 120만원 12억원 이하 1.0 240만원 1.2 300만원 1.3 330만원 2.2 .. 2020. 12. 31.

서울 아파트 재건축 은평구 역촌1구역 . 동부센트레빌 2021년 01월 분양 입지가 좋은 서울 재건축 아파트 민간 분양 추천드립니다. 위치 : 서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지 시공사 : 동부건설(주) [[ 단지정보 ]] 항목 내용 면적 32,075.5㎡ 총필지수 147필지 규모 8개동 (지하3층,지상20층) 세대수 총 752세대 (소형주택 68세대) [[ 분양 세대수 ]] 전용면적 (㎡) 조합원 일반분양 보류지(여유분) 소형주택(임대) 46 6 2 59A 334 185 1 46 59B 13 10 59C 161 148 2 10 70A 86 59 70B 20 17 84 132 45 3 합계 752 454 6 68 [[ 분양일정 ]] 분양예정 : 센트레빌 분양 캘린더를 확인해 보니 2021년 01월로 되어 있습니다. 준공예정 : 2023년 예정입니다. 역촌 1구역은 촘촘하게 밀.. 2020. 12. 7.

인천 부평 청천동 e편한세상 부평 그랑힐스 2020년 12월 분영예정 부평의 학세권의 위치에 프리미엄 분양정보입니다. 위치 : 인천광역시 부평구 청천동 36-3번지 일대 시공사 : 대림산업(주) [[ 단지정보 ]] 구분 세부사항 규모 지하3층~지상 43층, 31개동 세대 수 5,050세대(일반분양 2,902세대 예정) 주차대수 5,706대 대지면적 166,411.0000㎡ 전용면적(㎡) 59 , 67 , 84 [[ 분양 ]] 분양 예정 : 2020년 12월 입주예정 : 2023년 10월 [[ 분양가 ]] 2020년 08월에 준공된 부평 청천 우민 늘 푸른의 79㎡ 시세가 2억 6천만원 ~ 3억천만 원 정도입니다. 분양가 예상가는 비슷할 거라 예상됩니다. 아래 주변 아파트 시세를 보니 가격대가 낮아서 확인해 보니 거의 대부분 1980년대 후반부터 1990년대의 아파트입니다... 2020. 11. 30.

서울 송파구 위례 A1-5 A1-12 공공분양 . 2020년 11월 로또분양 서울시 송파구 위례신도시의 마지막 공공분양이 있습니다. 위치 : 서울시 송파구 거여동 위례택지 시공사 : SH공사 2020년 11월 19일 모집 공고. 2020년 11월 30일 특별분양 청약 접수 2020년 12월 10일 일반분양 청약접수 2020년 12월 16일 당첨자 발표 2021년 03월 15일 ~ 24일 계약 공공 후분양으로 2021년 8월 이후 입주예정입니다. A1-5 블록 (17단지) 전용면적 66㎡ 70㎡ 75㎡ 80㎡ 84㎡ 전체 세대수 183 148 223 332 396 1,282 A1-12 블럭 (15단지) 전용면적 64㎡ 74㎡ 84㎡ 전체 세대수 84 154 156 394 [ 분양가. 시세차익 ] 공공분양으로 분양가 상한제의 의해 84㎡ (33평)은 5~7억 원 예상되며 위례신도시 .. 2020. 11. 21.

서울 강동구 고덕강일 1블럭 제일풍경채 . 2020년 12월 로또 분양 고덕강일지구의 민간분양 제일풍경채가 관심이 집중되고 있습니다. 위치 : 서울시 강동구 고덕동 136번지 시공사 : 제일건설(주) 분양은 2020년 12월 예정이고 준공은 2024년 5월 예정입니다. [ 단지정보 ] 세대수 : 780 세대 전용면적 : 84㎡ (34평), 101㎡ (39평) 대지면적 : 48,434m² 연면적 : 183,800.11m² 규모 : 지하 2층, 지상 27층 , 아파트 6개 동으로 구성. [ 분양 물량 배정 ] 서울 50% , 2년 이상 거주 수도권 50% , 2년 이상 거주 [ 분양가 . 시세차익 ] 분양가 상한제에 의해 84㎡는 7억원대 , 101㎡는 8억원대의 분양가를 예상합니다. 현재 주변시세를 보면 84㎡ 는 9억~ 11억원 정도이며 시세차익이 2억 ~ 4억정도 예상됩니.. 2020. 11. 11.

경기도 성남시 고등지구 판교밸리자이 . 2020년 12월 로또 분양 판교와 근접한 성남판교밸리자이 고등지구 C1, C2, C3 3개 블록이 동시에 분양됩니다. 주소는 경기도 성남시 수정구 고등동 고등지구 시공사 GS건설입니다. 2020년 12월 분양 예정이고 2023년 6월 준공 예정입니다. 구분 전용면적 (㎡) 세대수 아파트 60 , 84 350 오피스텔 59 , 84 282 최근 분양된 고등S-3블록의 24평 분양가 4억 5천만 원 정도였습니다. 분양가 상한제에 의해서 판교벨리자이도 비슷한 가격으로 분양가가 형성될 거라 예상됩니다. 그리고 판교벨리자이와 같은 고등지구에 있는 2019년 8월에 준공 입주 시작된 고등호반써밋의 32평에 대한 분양가는 6억초반이었는데요. 지금 현재 시세가 11~13억 정도입니다. 이렇게 보면 판교밸리자이도 신규 아파트 이기 때문에 주변 아.. 2020. 11. 8.

서울 아파트 재건축 12월 분양 . 광진구 자양동 코오롱하늘채 서울시 광진구청에서 자양아파트 소규모 재건축 정비사업으로 2020년 12월 분양 예정입니다. 주소 : 서울시 광진구 자양동 658-14번지 시공사는 코오롱건설입니다. [[ 자양아파트 재건축사업 ]] 대지위치 : 자양동 658-14번지 외 4필지 구역면적 : 5,080.7㎡ 사업주체 : 자양아파트 주택 재건축조합 지역지구 : 제3종 일반주거지역, 중심지 미관지구 계획규모 : 지하 2층/지상 19층, 아파트 2동 및 부대복리시설 165세대 설 계 자 : 토피아 건축사사무소 시 공 자 : 코오롱건설 [ 단지정보 ] 구분 전용면적(㎡) 세대수 공급 세대수 조합원 보류시설 일반분양 46A 46.973 85 59 1 25 46B 46.971 28 1 1 26 52 59.923 52 52 X X 현재는 철거 중이며 .. 2020. 11. 7.

고척 아이파크 서울 11월 분양 - 공공지원 민간임대주택 서울내에서 그것도 역세권에서 주변 시세보다 저렴한 월세로 새아파트에 살수 있는 기회가 왔습니다. 서울시 구로구 고척동에 분양 예정인 아이파크. 공공지원 민간임대주택이라는 새로운 주거방식으로 분양된다고 합니다. 8년간 임대 거주를 보장합니다. 2년 단위로 재계약을 하며 임대료를 5% 내로 제한하기 때문에 일반 아파트 월세에 비해 부담이 확 줄거라 예상됩니다. 입주자격은 만 19세 이상 무주택세대 구성원입니다. 다른 거 없습니다. ^^;; 2개의 단지로 주상복합과 아파트로 건설됩니다. 시공사는 HDC현대산업개발㈜입니다. 2022년 8월 30일 완공 예정입니다. [[ 단지정보 ]] 명칭 고척 아이파크 주상복합(MD) 고척 아이파크 아파트(RD) 위치 서울 구로구 고척동 100-7번지 서울 구로구 고척동 102.. 2020. 11. 2.

고덕강일 힐스테이트 리슈빌 11월 로또 분양 과천지식정보타운이 이어 핫한 분양정보입니다. 고덕 강일 2지구 5단지 힐스테이트 리슈빌 입니다. 주소 : 서울특별시 강동구 고덕강일 공공주택지구 5블록 지도로만 봐도 한강이 바로 앞이네요. 고층에서는 무조건 한강뷰를 가진다는 장점이 있습니다. 시공사는 현대건설 이며 분양 달력에 보니 11월 분양 으로 되어 있네요. 단지정보 전용면적 세대수 생애특별분양 투기과열기구 분양일 완공예정 84 ㎡ 567 15% , 85 세대 100% 가점제 2020년 11월 2023년 6월이후 101 ㎡ 242 50% 가점제 , 50% 추첨제 50% 추점제 내에 25%는 1주택자 분양 (기존 집 처분 조건) 분양가 상한제에 의해 시세차익 3억 이상 정도 예상됩니다. 분양가 상한제 계산 공식은 정해져 있습니다. 분양가 = 택지비(.. 2020. 10. 22.

이전 1 2 3 4 다음

티스토리툴바